Siemens und COIMA: Mailänder Altbau wird smartes, energieeffizientes Geschäftsgebäude

Siemens Smart Infrastructure und COIMA, ein führendes Unternehmen in der Investition, Entwicklung und Verwaltung von Immobilienvermögen im Auftrag institutioneller Anleger, setzen ihre langfristige strategische Partnerschaft mit einem der ikonischsten Gebäude im Mailänder Stadtteil Porta Nuova fort – dem „Pirelli 35“. Ziel ist es, das 45.000 Quadratmeter große 11-stöckige Gebäude in eine intelligente und energieeffiziente Immobilie zu transformieren. Die 40 gewerblichen Mieter des 65 Jahre alten Gebäuden profitieren von einer sehr guten Ökobilanz. So wird der Energieverbrauch um etwa 60 Prozent und die CO₂-Emissionen um 2.000 Tonnen pro Jahr reduziert.

Desigo CC, das integrierte Gebäudemanagementsystem von Siemens, ist eine der Schlüsseltechnologien, um diese Ziele zu erreichen. Die Lösung bietet ein hohes Maß an Cybersicherheit und koordiniert alle Betriebsabläufe in einem einzigen, zentral überwachten System. Da Facility Manager alle Lösungen und Systeme wie Heizung, Lüftung und Klimatechnik (HLK), Beleuchtung, Raumautomation, Brandschutz und Stromverteilung überwachen können, sind sie in der Lage, Betriebseffizienz, Zuverlässigkeit sowie Langlebigkeit der Anlagen zu verbessern und die Geschäftskontinuität zu gewährleisten. Das Gebäude ist mit modernen Sensoren ausgestattet, die gleichzeitig sieben verschiedene Umweltparameter überwachen, darunter Luftqualität, Energieverbrauch und CO₂-Gehalt. Dies führt nicht nur zu optimierter Energieeffizienz, sondern auch zu mehr Wohlbefinden, Produktivität und Sicherheit für die Gebäudenutzer. Die umfassende elektrische Infrastruktur des Gebäudes umfasst eine SIMOSEC-Mittelspannungsschaltanlage, 59 ALPHA-Niederspannungsverteiler mit SENTRON-Schutzgeräten und 35 Schaltschränke, die eine optimale Systemsteuerung im gesamten Gebäude sicherstellen.



„In Großstädten könnte eine Vielzahl an Gebäuden von der Digitalisierung profitieren und ließe sich so in intelligentere und energieeffizientere Anlagen umwandeln. Seit 2015 setzen wir gemeinsam mit COIMA die Gebäudetechnik und -services von Siemens in mehr als 30 COIMA-Gebäuden in Mailand um“, sagt Susanne Seitz, CEO Buildings bei Siemens Smart Infrastructure. „Pirelli 35 ist ein Paradebeispiel dafür und dient als Vorzeigemodell für nachhaltige urbane Regeneration. Es zeigt, wie Immobilien mithilfe von Gebäude- und Elektrifizierungstechnologien modernisiert werden können, um die europäischen Netto-Null-Ziele für 2030 zu erreichen und gleichzeitig das architektonische Erbe zu erhalten.“



„Dank unserer Partnerschaft mit Siemens und derImplementierung hoch innovativer Technologienkönnen wir Pirelli 35 in ein tatsächlich intelligentes Gebäude verwandeln. Die bereits erhaltenen LEED-Platin- und WELL-Gold-Zertifizierungen sowie das nZEB-Labels zeugen von einem weitreichenden Anspruch – nicht nur für intelligente Infrastruktur, sondern auch für Nachhaltigkeit, Gesundheit und die sich ständig weiterentwickelnden Standards des städtischen Lebens“, fügt Stefano Corbella, Sustainability Officer bei COIMA, hinzu.

Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) ist ein Bewertungssystem für grünes Bauen, wobei Platin die höchste Zertifizierungsstufe ist. Beim WELL-Gebäudestandard geht es primär um die Gesundheit und das Wohlbefinden der Gebäudenutzer. NZEB steht für Nearly Zero-Energy Building, wobei hohe Energieleistung und geringer -bedarf im Mittelpunkt stehen. Alle drei sind international anerkannt.

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